邵武房价最新

木木木 · 发表于 2008-8-5 22:06

木木木 · 发表于 2008-8-5 22:11

已降到：巴黎春天B11 每平米1,114.74元

木木木 · 发表于 2008-8-5 22:13

信息来源：邵武房地产信息网（主办：邵武市房地产管理处　邵武市房地产交易所）

wuhandianyuan · 发表于 2008-8-5 22:19

看不懂啥意思.....

o觜o觜o刁湮 · 发表于 2008-8-5 22:53

好消息啊~~~~~~~~~~~~~~~~

小斐 · 发表于 2008-8-6 00:33

々逍遥侠々 · 发表于 2008-8-6 00:45

1500?你要现在能拿到这个价格，请通知我。楼主一看就是根本不懂得房地产行情的人。

巴黎春天楼盘早几年就开盘了，现在还有房源？早就卖光光了。你下次可以亲自去城南新天地问下巴黎春天还有房子卖不？
而且请楼主看清楚，你所截取的项目信息的上半部分，有如下信息：

项　　目　　信　　息

公司名称	方远集团邵武市新天地房地产开发有限公司				项目名称		巴黎春天
预售许可证	2006年046号 2007年001号 2007年002号 2007年003号 2006年021号 2006年027号 2006年001号 2006年007号 2006年013号 2006年012号 2006年019号 2006年020号 2006年023号 2006年024号 2006年014号 2006年028号 2006年038号 2006年018号 2006年025号 2006年026号 2006年029号 2006年040号 2006年045号 2006年043号 2006年002号 2006年003号 2006年004号 2006年005号 2006年006号 2006年008号 2006年009号 2006年039号				售楼电话		6221111

请看清楚，预售许可证基本都是06年的，你拿06年的数据来说事，有意义？所以请楼主不要断章取意，颠倒了时间顺序，把06年的邵武房价拿到现在来说事。你怎么不把02年的房价摆出来，那时候才700/800一平米。

更加可以判断楼主错误的是，在邵武房地产信息网http://www.fjswfdc.com/index.asp的首页里：
首页右边的“最新市场统计”，如下数据：

上月备案	177 套	住宅	142 套
住宅面积	1.484 万㎡	均价	3094 元/㎡
其他面积	0.046 万㎡	均价	3879 元/㎡
登录/注册后可看大图本月备案	28 套	住宅	25 套
住宅面积	0.276 万㎡	均价	3455 元/㎡
其他面积	0.005 万㎡	均价	2012 元/㎡
昨日签约	1 套	金额	37.05 万元
登录/注册后可看大图今日签约	0 套	金额	0 万元

首页中间的“商品住宅月销售排行榜”，如下数据：

项目名称	成交套数	成交面积 (万㎡)	均价 (元/㎡)	销售率

天润国际花园城	10	0.132	3,696.27	37.81%
世纪大厦	5	0.039	4,065.37	16.48%
嘉鑫名苑	4	0.033	3,302.70	35.24%
明悦大厦	2	0.027	2,824.52	58.11%
金山碧水	2	0.026	2,820.15	41.03%

首页底下的“商品住宅项目价格排行榜”，如下数据：

项目名称	成交套数(套)	成交面积(万㎡)	成交金额(万元)	均价(元/㎡)
世纪大厦	29	0.23	943.72	4,076.74
嘉鑫名苑	37	0.37	1,310.96	3,527.98
锦绣佳苑	14	0.14	500.29	3,452.06
明悦大厦	43	0.57	1,950.36	3,396.12
恒江豪园	30	0.41	1,360.28	3,281.73

我想只要认得字的人都明白以上这些数据，才能最真实的反应现阶段邵武的房价的。而不是你那些断章取意的几年前的巴黎春天数据。
大家可以进邵武房地产信息网http://www.fjswfdc.com/index.asp看看就明白了。网站首页里的最新信息，尤其是“最新市场统计”一栏可以看出，现在邵武房子均价在3000-3500左右。

楼主，你怎么硬把几年前的邵武巴黎春天房价说成是“邵武房价最新”，请下次发帖之前先想想，简单判断下。邵武现在怎么可能有1500的房子卖？

[ 本帖最后由々逍遥侠々于 2008-8-6 02:02 编辑 ]

大当家 · 发表于 2008-8-6 02:36

老黄说的可能更可信,人家可是税务的.要按这个收钱钱的.

木木木 · 发表于 2008-8-6 07:56

房地产商和炒饭客急了吧！！！！！！当然也包括政府的税收部门。。。。没错，就是06年的房价，，，但这才是邵武房产应有的价位，，一个只有30万人口的山区美丽小城，又有近3000平方公里的大地方，房价怎么会到（3,527.98，，在邵武房子均价在3000-3500左右）。。。。。。:) :) :) 搞笑
      对比，莆田，300万人口（还不包括近几十万的打工者），才3800平方公里的小地方;（莆田荔城区阔口小区莆田市新车站附近  始建于：2008 交易价格：2800元    登记时间： 2008-8-2 22:19:17 联系人：黄先生联系电05946196510  来源：莆田房地产信息平台）
   再对比房租收入：（求租个人三室一厅莆田市新车站附近汉庭小区 1500元 2008-8-2 来源：莆田房地产信息平台）这汉庭小区还不是莆田中心城区                （求租，二室一厅或者一室一厅套房，租金在500左右。
  电话：15959776213 发表于 2008-8-4 10:33 （我想这应是邵武比较中心的地方））

总之一句话，，邵武这美丽小城不是炒饭客应来的地方，，，否则你会输的很难看，，，房地产开发商当然欢迎，城市美化有你们的功劳，，但06年一平方米1500左右的房子才一年多你要3000，太狠了吧，你当邵武人民是傻子，，小赚即可，在一个一元面的跑全城的可爱地方。。。。。。。

政府的税收部门你们就更不要叫，城市税收靠工业，旅游业。。。才犹如滔滔江水，连绵不绝。。更何况你们收钱用到哪去了，，我们尊敬可爱的工作十来年老师工资才1000出头，可怜比西部省还不如，，你们让他们不吃不喝30多年，才买一套所谓城里的房，，，，，，，

木木木 · 发表于 2008-8-6 07:59

　:):):) 另从国家统计局转贴：需求层面不支持房价持续高涨
　　当一种商品的价格，上涨至远离其基本价值，或是远超国民的消费能力时，其价格的最终回落就成为必然，楼市也是如此。
　　从1998?2007年，我国房地产市场经历了10年高速发展，在住房制度改革、经济高速增长及相应的人口结构等多重利好推动的情况下，住宅年销售量增长10倍，住房销售额增长近14倍，特别是2006?2007年各地房价更是出现快速飙升，房价的增长幅度远远超过大多数家庭的收入增长幅度，提前透支了未来房价增长的可能性，透支了未来的市场空间。政府从2005年就开始进行房地产调控，说明2005年的房价就已经被视为存在巨大风险，偏离了民众的实际购买力。据全国6.5万户城镇居民家庭抽样调查资料显示，上半年城镇居民人均可支配收入实际增长6.3%，远低于房价近几年的增长幅度。就目前的情况来看，房地产市场最大的问题是房价增长过快，价格过高，从而把大多数居民排除在房地产市场之外，使大部分有自住需求的购房者“望而却步”。一套房子动辄上百万元，绝大多数工薪阶层只能望房兴叹。而去年6次上调存贷款利率也增大了购房者的购房成本，并在一定程度上削弱了购买力。
　　为了抑制投机性需求，自去年下半年以来，央行、银监会出台了多次加息和提高存款准备金率的政策措施，从开发商和购房者两头收紧信贷闸门，提高贷款条件，抑制投机需求。尤其是提高第二套住房首付比例和贷款利率的政策，对遏制投机作用更加明显；超越购买能力的“恐慌性”购房行为也得到控制。于是造成了今年房地产市场的另一个显著特点???销售面积大幅度下滑，成交量严重萎缩。来自住房和城乡建设部的数据显示，今年1-5月，40个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别下降24.9%、20.9%。下降集中在上海、北京、深圳、广州等东部主要城市和中西部中心城市。
　　成交低迷只能说明需求方认为价格不合理，市场观望氛围较重，房价自然还会下跌。按照国内目前购房者群体的情况，以及普通百姓的收入增长速度，不足以支撑房价的高位运行状态，房价下调是必然的。
　　供给方面临的资金困境不支持高房价
　　对于房地产市场来说，决定房价走高的关键在于资金，当流向房地产的资金足够多，就可能推动房价上涨，反之亦然。但就目前的现状而言，对房地产行业似乎并不能形成这种支撑。
　　业界大腕潘石屹分析，“2008年中国房地产行业最重要的特点是缺钱，因为行业规模太大，去年一年房地产开发商购买土地用掉了去年全年的销售收入。而今年房地产销售额全国各地都在下降，这些原因都造成了中国房地产行业前所未有的缺钱局面”。
　　而今年1月，国务院下发了《关于促进节约集约用地的通知》，《通知》规定，土地闲置两年的将无偿收回；土地闲置一年以上的按土地交易价格的20%收取闲置费。这无疑是给了那些期待囤房囤地赚取高额利润的房地产商一记沉重的打击。
　　作为一个资金密集型行业，房地产与银行业关系密切，其资金大部分源于金融机构。但自2007年9月27日起，我国实施了房贷新政和贷款规模调控政策，银行向房地产领域输入的资金流量迅速减少。今年上半年，央行依然执行从紧的货币政策，在半年内5次上调人民币存款准备金率，截至6月底存款准备金率达到了17.5%。央行的主要目的是抑制通货膨胀，回收流动性，造成银行信贷投放进一步放缓，这就意味着房地产发展商获得开发贷款的难度更大，资金面更趋紧张。
　　维持房地产商资金快速回笼的另一个通道???销售，今年表现一直不佳。以几个大城市为例，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的统计数据显示，上半年，北京住宅销售面积为349.3万平方米，同比下降49.5%，降幅比一季度扩大1.6个百分点。其中，期房销售面积为272.9万平方米，下降49.4%；现房销售面积为76.4万平方米，下降50%。商品住宅销售套数也在减少。上半年，住宅销售30352套，同比下降46%。其中，6月当月销售住宅7377套，比上年6月减少6726套；上海市统计局数据显示，今年上半年，上海市商品房销售面积比去年同期下降18.5%；据深圳市房地产研究中心刚刚公布的报告，今年上半年，全市新建商品房销售面积170.41万平方米，同比减少54.38%。其中，住宅销售面积154.25万平方米，同比减少54.02%。
　　不论是商品房销售面积，还是商品房销售额均为负增长，出现了近年来房地产市场少有的“冷”现象。然而，对于目前五花八门的楼市优惠促销手段，消费者并不买账，因为他们需要的是真正的降价和实惠。
　　面对销售萎缩的市场，开发商需要调整心态，认识到房地产的暴利时代已经终结这个事实，必须在资金回笼速度和利润率之间寻找平衡。世界上没有只涨不跌的房地产市场，在长达10年的房价上涨之后，国人应该开始熟悉一个房价理性回归的市场。近两年来，住房供给结构的持续改善，也是推动房价总体回落的一个重要因素。在确信房地产市场真正稳定下来之前，政府不会过早地松动房地产的调控政策。房价涨幅虽已放缓，相对于近年来房地产市场泡沫的过度膨胀，房地产市场的调整依然任重道远。在房价的理性回归没有到位、房地产市场结构调整没有到位的情况下，房地产市场发展的基础就不会稳固，房地产发展的市场预期也难以真正乐观起来。（来源：国家统计局）

linrongqing · 发表于 2008-8-6 08:26

对邵武房价下降的可能几乎不抱希望.只希望能不要再大幅度上涨就好了

agujs · 发表于 2008-8-6 08:52

12楼说的对,土地是有限的,房子往高盖,也就不必抱太大希望能降多少

xionglijun · 发表于 2008-8-6 10:46

唉 LZ 悲哀啊，一看就知道是不懂地产的人，盲目的在跟别人发帖子，理性点吧，还是那句话要买房趁早，要不你们肯定后悔！

suling666 · 发表于 2008-8-6 10:54

再说一下,100万/亩的土地,多层的住宅,今年年初,每平方米住宅成本超过2500元,楼主,你相信吗?

废旧物资回收 · 发表于 2008-8-6 12:27

吓我一跳，看到这消息我都呆掉才１０００多一平．．．．．

卓卓 · 发表于 2008-8-6 13:12

水中月 · 发表于 2008-8-6 13:18

1100一平方在市区.你有多少我要多少!!!!!!!!!

cindy · 发表于 2008-8-6 14:02

我也吓一跳，要是那价位的话，那多好！俺也就不用为每个月那么点工资发愁了
不过楼主的话说的很得民心，想想老师多可怜，顶着光辉的光环，拿着微薄的薪水，多说几个钱字就被人骂，搞的好象当老师的就不是人，不用吃喝拉撒，当神仙似的

名牌貨 · 发表于 2009-7-10 20:02

看样子我们工薪阶层的人要想买房子有点难度啊，不吃不喝也要30年哪？

名牌貨 · 发表于 2009-7-10 20:04

各位楼主，现在邵武的房子那里的价位便宜点哪，:)

		自动登录	找回密码
密码			立即注册