人民防空工程平时开发利用管理办法

保利 · 发表于 2018-5-25 16:30

《人民防空工程平时开发利用管理办法》
第三条人民防空工程平时开发利用应当坚持有偿使用，用管结合的原则，平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
第十条　《人民防空工程平时使用证》实行审验制度。人民防空主管部门应当定期对《人民防空工程使用证》进行审验，并按规定收取审验费。禁止无证使用人民防空工程或者转让《从民防空工程平时使用证》。
第十二条　使用单位在合同期内不得擅自转租人民防空工程或者转让工民防空工程使用权，因故确需转租或者转让的必须报经原批准使用的人民防空主管部门批准，换发《人了民防空工程平时使用证》后方可继续使用。
第十六条使用单位利用工民防空工程兴办非经营利性或者公共事业，可免缴人民防空工程使用费。

ROME-98 · 发表于 2018-5-25 16:35

看不懂

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贝才贝才 · 发表于 2018-5-25 17:18

ROME-98 发表于 2018-05-25 16:35
看不懂

意思是荣域的地下车位可以用，花钱用。。。

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ROME-98 · 发表于 2018-5-25 18:05

贝才贝才发表于 2018-05-25 17:18
意思是荣域的地下车位可以用，花钱用。。。

谢谢解释

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一凡哥 · 发表于 2018-5-25 18:45

吓得把车蛋

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福地昭武 · 发表于 2018-5-25 19:39

弱弱的问一句:“嘉园名城地下室车库能卖吗？”

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雪冬 · 发表于 2018-5-25 20:32

净扯淡，地方法大于国法吗？

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angting · 发表于 2018-5-25 22:02

简单理解，谁投资谁收益！一般开发商投资开发收益权是开发商的！开发商对地下车库可以以租带售车库发使用产权！

双橡 · 发表于 2018-5-26 01:11

雪冬发表于 2018-05-25 20:32
净扯淡，地方法大于国法吗？

第一，地方立法权是国家授予的，地方法规不得与国家法律冲突，如果你认为《办法》有与国家法律相冲突，我建议你举报到全国人大或者最高法。
第二，你认为国法大，那么我可以用国家法律回答你，《中华人民共和国物权法》第七十四规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”我不释法，你自己看。

弃LOVE宝贝 · 发表于 2018-5-26 09:26

现在来讲法，像荣域门口堆渣土，难道也是法律给你的权利，如果是这样哪天你们开发商看业主不爽是不是可以把渣土倒入业主的家里，而后我们还不能吭声还必须得忍着，难道法律就只维护你们这些利益熏心的黑心开发商？

qvbdwsad · 发表于 2018-5-26 09:58

车位有两种方式，一种是长期租，只收少量管理费。这长期价格邵武目前，我就呵呵了。
还有一种是短期租，收管理费，但这价格要合理，至少要比赢利停车场便宜不少才合理。不能说价格定多少就多少，强买强卖。
声明一下，我不是这小区的，我也没有车，只是路过的。

紫云 · 发表于 2018-5-26 10:23

可以熙春公园防空洞做个休息室

gwk99tg · 发表于 2018-5-26 10:26

第三条人民防空工程平时开发利用应当坚持有偿使用，用管结合的原则，平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
这点很重要，投资者是谁？开发只是出了建设费用没有出土地使用费，土地使用权是业主的，那么业主是否也应该按投资比例享有相应的使用权收益分红？

angting · 发表于 2018-5-26 10:31

13楼小区土地使用权怎么是业主的呢，开发商从政府那买了的土地使用权，分割小块买给业主，剩下的使用人是开发商的，记住开发商是最大的业主，把开发商对立起来是大错特错，最大的开发商是政府！

gwk99tg · 发表于 2018-5-26 10:38

双橡发表于 2018-5-26 01:11
第一，地方立法权是国家授予的，地方法规不得与国家法律冲突，如果你认为《办法》有与国家法律相冲突，我 ...

《中华人民共和国物权法》第七十四规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”看清楚是“建筑规划”去看看那地库的规划图上标明的是人防工程还是车位、车库，如果标名的是车位、车库就应该有相应的产权证，如果标明的是人防工程那就不是车位、车库。请不要把人防工程和车位、车库弄混淆了。人防工程作为停车位只适用于和平时期，战时使用权是收归国有的，任何单位和个人是没有人防工程的所有权。
还有如果是车库这个是要算在建筑面积内的，这样的话也设计到整个小区的容积率的问题，如果车库算进总建筑面积造成容积率超过规划容积率，开发商是要赔偿业主损失的。如果是车位也要有产权证及相应的土地使用权，如果两者都没有作为土地所有者的业主是不是可以车位所有者收取土地使用费？（因为你在占用了业主的土地）

gwk99tg · 发表于 2018-5-26 10:42

本帖最后由 gwk99tg 于 2018-5-26 10:49 编辑

angting 发表于 2018-5-26 10:31
13楼小区土地使用权怎么是业主的呢，开发商从政府那买了的土地使用权，分割小块买给业主，剩下的使用人是开 ...

开发商是业主的话，请开发商把属于他在这个小区的产权证复印件拿出来看看。别给我说什么抵押在银行，即使抵押在银行也有可以到银行拿复印件（而且银行还会给你盖好章）。土地使用权分割小块卖给业主那不叫分割，那是按建筑面积和楼层进行分摊，每个社区怎么分摊这个土地使用权都有一个《楼层系数分配表》在国土局可以查阅的到。如果一个宗地的土地使用权没有完全分摊到建筑面积内，那就意味着这个宗地的建筑容积率超过规划容积率。那作为开发商就要赔偿全体业主损失。

angting · 发表于 2018-5-26 11:12

13楼，开发商已经发钱买下小区所有土地使用权了，盖好房子分给业主，剩下的都是开发商的，所有说开发商是最大的业主，股份占有比例最高！不要认为自己买了那点房什么都是你的，想想政府不靠开发商买地和收税怎么养那么多公务员和建设强大的中国啊！

13665029839 · 发表于 2018-5-26 11:13

地下车库的使用问题，一直有争议，问题出在哪里？

双橡 · 发表于 2018-5-26 11:57

gwk99tg 发表于 2018-05-26 10:38
《中华人民共和国物权法》第七十四规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”看清楚是“建筑规划”去看看那地库的规划图上标明的是人防工程还是车位、车库，如果标名的是车位、车库就应该有相应的产权证，如果标明的是人防工程那就不是车位、车库。请不要把人防工程和车位、车库弄混淆了。人防工程作为停车位只适用于和平时期，战时使用权是收归国有的，任何单位和个人是没有人防工程的所有权。
还有如果是车库这个是要算在建筑面积内的，这样的话也设计到整个小区的容积率的问题，如果车库算进总建筑面积造成容积率超过规划容积率，开发商是要赔偿业主损失的。如果是车位也要有产权证及相应的土地使用权，如果两者都没有作为土地所有者的业主是不是可以车位所有者收取土地使用费？（因为你在占用了业主的土地）

我只是复制粘贴了法律条文，还真没有你的胆量对法律条文作出如此详尽的解释，但是我不会接受来自你的释法的，祝你这套说辞能让当事人和司法机关接受。

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双橡 · 发表于 2018-5-26 12:37

gwk99tg 发表于 2018-05-26 10:26
第三条人民防空工程平时开发利用应当坚持有偿使用，用管结合的原则，平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
这点很重要，投资者是谁？开发只是出了建设费用没有出土地使用费，土地使用权是业主的，那么业主是否也应该按投资比例享有相应的使用权收益分红？

土地使用权确定是属于业主了吗，没确定怎么能这样说，开发商是投资者这是雷打不动的事实啊，业主怎么投资了，入股了还是签合同了？

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