|
|
咱们今天通过讲解一个最高人民法院提审的案件来说说看。
不想看过程的小伙伴我直接给出结论：
剩余贷款不需要还，开发商需要退还购房者首付款、已支付的贷款本息，退还银行剩余贷款本金，并且支付上述款项的资金占用利息
案情简述:
购房者按揭贷款购房，已经支付首付款、部分月供（含贷款本金、利息），后因开发商无法按期交房，购房者起诉解除《商品房买卖合同》、《借款合同》、《抵押合同》，法院判决支持该请求。后银行起诉开发商、购房者归还剩余贷款本金并支付资金占用利息。
该案经一审、二审、再审（最高人民法院提审），最高院判决开发商承担全部返还义务，包括返还购房者已经支付的首付款、本金、利息，返还银行剩余贷款本金并支付资金占用利息。
最高院法官对案件进行详细的说理：
1.三份合同的解除，过错在于开发商；
2.银行提供的《借款合同》中关于购房者即便在《商品房买卖合同》被解除的情况下仍需承担还款义务的格式条款无效；
3.（最精彩的就是第3点，原文我也发出来了）虽然合同法领域有“合同相对性”原则，借贷关系的双方本应是购房者和银行，但由于按揭贷款买房特殊的商业模式，生搬硬套得要求买房者来承担还款义务，打破了三方之间权利义务的平衡。购房者既没有直接占有贷款，也没有取得房屋，却要承担还款的义务，有违公平。
所以遇到烂尾盘怎么办？
交房时间逾期了，立刻起诉开发商、银行，解除所有的合同，同时诉请开发商退还自己已支付和偿还的首付款、月供（包括本金、利息）、利息损失，诉请开发商向自己的贷款银行偿还剩余贷款本金、利息损失。
好啦，今天就先聊到这里吧~
有兴趣的小伙伴可以加我微信
联系电话：17326531370（福建晓磊律师事务所 李磊律师）微信同号
|
|
发表于 2023-10-20 21:35
