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最近接到的一个案子，案件情况大概是：10年前把农村的房子和地卖给了一个外村人，现在想起诉确认买卖行为无效，把房子和地收回来。
案件还在审理过程中，这里就不透露更多细节。今天就“农村土地上的房屋能不能买”这件事简单聊聊。
首先，在我国的现行制度下，土地分两种：一、国有；二、集体所有。我们正常能在市面上买卖交易的一手房、二手房，土地性质基本上都是国有的，买了房顺带就会买土地使用权，住宅一般是70年使用权，还有40年、50年的类型。现在的说法是到期了会自动续期，但是需要交土地出让金，具体怎么个收法，还要等政策明确。而农村的房子，土地性质肯定就是集体土地，批宅基地需要经过法定的流程，按《土地管理法》的规定，只能在本集体内流转。正是因为这条规定，导致今天这个话题的结论：
如果你不是这个村的，那么农村的房子你不能买！
注意这里我说的不能买，指的是法律后果上不能买，你非要说现实操作里签个合同就完事了，那确实。就连我自己家亲戚也是这个搞的，签个协议，就敢在村里盖房子。可问题出在将来。
我处理过的案件里有两个，分享给大家听听：
1、外地人在农村买地盖楼，花了100多万盖了三层。今年遇到拆迁了，同地段本村人分房子，拆迁房的房价大概15000一平方，外地人补现金，一平方400块。。。
2、9几年一个外地人买了农村的房子，现在这个卖房人的子子孙孙起诉外地人要求确认买卖行为无效，法院支持，最终卖房人的子子孙孙只需要按9几年成交的价格退给这个外村人。。。
为什么呢？因为农村宅基地这个制度，本身具备一定的身份性、福利性，是对本集体组织成员的待遇，外村人没有这个身份自然不能享受。
所以，农村的房能不能买？不能，除非你是本村人。
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致力服务家乡法律事业的李律师 敬上
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发表于 2023-8-14 21:49
