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产的调控将进入总攻阶段，接下来将出台诸多重磅政策：比如，全面限购、全面开征房产税、取消商品房预售等政策，并力促地方政府权力执行各项调控政策。 当然，作为在调控中已经执行并已经取得丰硕成果的保障房政策必将继续推进。总理强调，“今年国家的财政收入约十万亿元，取之于民，更要用之于民。”可以看出，未来几年保障房的推进绝不会像业界传言的那样会大幅减少，相反地，会在进一步提升保障房品质、规范保障房市场秩序、完善保障房分配及退出机制等基础上稳步推进保障房。二、调控目标应为：两年房价跌50%。 温总理关于促使房价合理回归的表述还有多次，表述为：“我有决心，在本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位”、“要增加保障性住房供给，保持房地产价格的合理和稳定，让经济发展成果更广泛地惠及全体人民。”、“我相信，经过我们一段的努力，房价会回到合理的价位，我有这个信心”。 而总理此番的表述则为“在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。” 总理更明确，下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受。 那么，什么样的价格是合理的价格呢？什么样的价格民众能够接受呢？我们可以从收入增幅和房价收入比两个不同角度来进行测算。 大家知道，我国的房地产泡沫是从2003年泛起的，那么，我们有理由认为，2002年以前的房价基本是合理的。 我们以2002年的房价（以字母N代替）作为基数，考虑到民众收入及物价的上涨，我们按每年8%的递增速度进行计算，则可算出目前各地合理的房屋均价(用字母M代替)，也可算出总理讲话所隐含的未来两年的房价跌幅。计算公式为：N+(N×0.914)=M。 以北京为例，2002年北京 11月6日，温总理在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。这是总理首次在公开场合明确表示通过调控下调房价为国策，此番话传出两大信号： 一、房地产调控将发起总攻，重磅政策将陆续出。 房屋均价约为5000元平方米，按此算法，现在合理价位应该是5000+（5000×0.914）=9570元平米，而北京10月的商品住宅成交均价为20569元平方米。房屋的合理价格，应在目前的基础上下跌53.47%。 而从房价收入比来看，国际公认的合理房价收入比为4—6。2011年上半年，北京城镇居民人均可支配收入为17068元，家庭年收入应为7万元左右，即使是加上部分家庭的额外收入，家庭年均收入也不会超过10万元。这样，按国际公认的房价收入比标准来测算，民众购买一套房的合理支出最高应为40万—60万。而满足一个家庭生活所需的房屋面积最低应是60平方（小两居），这样，民众能够接受的价格应不超过10000元平方米，应在目前基础上下跌51.38%。 当然，温总理还认为，作为发展中的大国，我们将自己事情办好，就是对世界最大的贡献。当然，我们要按照国际规则，调控好应该发展的速度。由此看来，总理不希望很快让房价下跌，结合总理在任期内管好房价的表述，中央将在两年内通过调控令中国房价出现50%左右的跌幅。 温家宝说：“房地产调控，我们已经说起来进行两年了，一些重大的措施都已经出台了，特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。” 近来，总理多次在公开场合表明要巩固房地产调控成果。毫无疑问，总理所指的房地产调控成果是指目前房地产市场出现的地价普遍下跌、高价商品房成交大幅下滑、一线城市房价开始下跌。至于如何巩固房地产调控成果，笔者以为须继续坚持房地产调控不动摇、继续出台旨在痛击高房价的政策、加大力度督促地方政府不折不扣地执行中央房地产调控政策、坚决杜绝地方政府任何救市行为。 前不久，部分地方政府或试图放松调控，比如，佛山的松绑限购未遂，或已经悍然放松调控，比如南京松绑公积金贷款；各级官员，或建议放松调控，比如吴晓宁称限购过于严厉，建议调整，或表明未来将放松调控，比如姜伟新称限购是不得已，只要各地信息联网就将取消限购；从市场来看，部分地方开发商降价时，已购房业主打起所谓维权的信号阻止开发商降价，部分开发商竟然以不拿地、破产相威胁。 上述种种，都在极大影响市场各方心态的同时，也影响中央的判断。坦言之，在看到姜伟新的限购言论后，笔者曾担忧此为中央放松调控的信号，可在看到温总理在国务院常务会议的巩固房地产调控成果的明确表态后，笔者松了口气。结合总理此番明确表明下调房价为坚定的国家政策，我们可以看出，中央针对房地产的调控将进入总攻阶段，接下来将出台诸多重磅政策：比如，全面限购、全面开征房产税、取消商品房预售等政策，并力促地方政府权力执行各项调控政策。 二、调控目标应为：两年房价跌50%。 温总理关于促使房价合理回归的表述还有多次，表述为：“我有决心，在本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位”、“要增加保障性住房供给，保持房地产价格的合理和稳定，让经济发展成果更广泛地惠及全体人民。”、“我相信，经过我们一段的努力，房价会回到合理的价位，我有这个信心”。 产的调控将进入总攻阶段，接下来将出台诸多重磅政策：比如，全面限购、全面开征房产税、取消商品房预售等政策，并力促地方政府权力执行各项调控政策。 当然，作为在调控中已经执行并已经取得丰硕成果的保障房政策必将继续推进。总理强调，“今年国家的财政收入约十万亿元，取之于民，更要用之于民。”可以看出，未来几年保障房的推进绝不会像业界传言的那样会大幅减少，相反地，会在进一步提升保障房品质、规范保障房市场秩序、完善保障房分配及退出机制等基础上稳步推进保障房。二、调控目标应为：两年房价跌50%。 温总理关于促使房价合理回归的表述还有多次，表述为：“我有决心，在本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位”、“要增加保障性住房供给，保持房地产价格的合理和稳定，让经济发展成果更广泛地惠及全体人民。”、“我相信，经过我们一段的努力，房价会回到合理的价位，我有这个信心”。 而总理此番的表述则为“在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。” 总理更明确，下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受。 那么，什么样的价格是合理的价格呢？什么样的价格民众能够接受呢？我们可以从收入增幅和房价收入比两个不同角度来进行测算。 大家知道，我国的房地产泡沫是从2003年泛起的，那么，我们有理由认为，2002年以前的房价基本是合理的。 我们以2002年的房价（以字母N代替）作为基数，考虑到民众收入及物价的上涨，我们按每年8%的递增速度进行计算，则可算出目前各地合理的房屋均价(用字母M代替)，也可算出总理讲话所隐含的未来两年的房价跌幅。计算公式为：N+(N×0.914)=M。 以北京为例，2002年北京 而总理此番的表述则为“在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。” 总理更明确，下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受。 那么，什么样的价格是合理的价格呢？什么样的价格民众能够接受呢？我们可以从收入增幅和房价收入比两个不同角度来进行测算。 大家知道，我国的房地产泡沫是从2003年泛起的，那么，我们有理由认为，2002年以前的房价基本是合理的。 产的调控将进入总攻阶段，接下来将出台诸多重磅政策：比如，全面限购、全面开征房产税、取消商品房预售等政策，并力促地方政府权力执行各项调控政策。 当然，作为在调控中已经执行并已经取得丰硕成果的保障房政策必将继续推进。总理强调，“今年国家的财政收入约十万亿元，取之于民，更要用之于民。”可以看出，未来几年保障房的推进绝不会像业界传言的那样会大幅减少，相反地，会在进一步提升保障房品质、规范保障房市场秩序、完善保障房分配及退出机制等基础上稳步推进保障房。二、调控目标应为：两年房价跌50%。 温总理关于促使房价合理回归的表述还有多次，表述为：“我有决心，在本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位”、“要增加保障性住房供给，保持房地产价格的合理和稳定，让经济发展成果更广泛地惠及全体人民。”、“我相信，经过我们一段的努力，房价会回到合理的价位，我有这个信心”。 而总理此番的表述则为“在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。” 总理更明确，下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受。 那么，什么样的价格是合理的价格呢？什么样的价格民众能够接受呢？我们可以从收入增幅和房价收入比两个不同角度来进行测算。 大家知道，我国的房地产泡沫是从2003年泛起的，那么，我们有理由认为，2002年以前的房价基本是合理的。 我们以2002年的房价（以字母N代替）作为基数，考虑到民众收入及物价的上涨，我们按每年8%的递增速度进行计算，则可算出目前各地合理的房屋均价(用字母M代替)，也可算出总理讲话所隐含的未来两年的房价跌幅。计算公式为：N+(N×0.914)=M。 以北京为例，2002年北京 我们以2002年的房价（以字母N代替）作为基数，考虑到民众收入及物价的上涨，我们按每年8%的递增速度进行计算，则可算出目前各地合理的房屋均价(用字母M代替)，也可算出总理讲话所隐含的未来两年的房价跌幅。计算公式为：N+(N×0.914)=M。 以北京为例，2002年北京房屋均价约为5000元/平方米，按此算法，现在合理价位应该是5000+（5000×0.914）=9570元/平米，而北京10月的商品住宅成交均价为20569元/平方米。房屋的合理价格，应在目前的基础上下跌53.47%。 而从房价收入比来看，国际公认的合理房价收入比为4—6。2011年上半年，北京城镇居民人均可支配收入为17068元，家庭年收入应为7万元左右，即使是加上部分家庭的额外收入，家庭年均收入也不会超过10万元。这样，按国际公认的房价收入比标准来测算，民众购买一套房的合理支出最高应为40万—60万。而满足一个家庭生活所需的房屋面积最低应是60平方（小两居），这样，民众能够接受的价格应不超过10000元/平方米，应在目前基础上下跌51.38%。 房屋均价约为5000元平方米，按此算法，现在合理价位应该是5000+（5000×0.914）=9570元平米，而北京10月的商品住宅成交均价为20569元平方米。房屋的合理价格，应在目前的基础上下跌53.47%。 而从房价收入比来看，国际公认的合理房价收入比为4—6。2011年上半年，北京城镇居民人均可支配收入为17068元，家庭年收入应为7万元左右，即使是加上部分家庭的额外收入，家庭年均收入也不会超过10万元。这样，按国际公认的房价收入比标准来测算，民众购买一套房的合理支出最高应为40万—60万。而满足一个家庭生活所需的房屋面积最低应是60平方（小两居），这样，民众能够接受的价格应不超过10000元平方米，应在目前基础上下跌51.38%。 当然，温总理还认为，作为发展中的大国，我们将自己事情办好，就是对世界最大的贡献。当然，我们要按照国际规则，调控好应该发展的速度。由此看来，总理不希望很快让房价下跌，结合总理在任期内管好房价的表述，中央将在两年内通过调控令中国房价出现50%左右的跌幅。 当然，温总理还认为，作为发展中的大国，我们将自己事情办好，就是对世界最大的贡献。当然，我们要按照国际规则，调控好应该发展的速度。由此看来，总理不希望很快让房价下跌，结合总理在任期内管好房价的表述，中央将在两年内通过调控令中国房价出现50%左右的跌幅。 | 
发表于 2011-11-9 21:43
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