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发表于 2011-11-5 21:06
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楼市调控何时松绑？房价何时探底？房地产行业还有没有前途？……昨天，在中国克尔瑞地产研究机构举办的一场"房地产市场研讨会"上，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭给出了不少新鲜观点，与多数楼市专家相反，他认为楼市调控政策已经见底，而限购也不是长期行为，只要房价回落到合理水平，未来两到三年内有可能会放松。房价也会在半年内探底。 针对目前开发商比较关心的信贷问题，杨红旭认为，目前通胀开始回落，因此，提高准备金率和加息已经不太可能，不过未来半年内不会轻易降息。而目前的调控政策，也已经见底，未来不会再从紧，珠海"双限"只是一个特例，因为该市今年房价前10个月涨幅过高，地方政府为了完成房价控制指标，而不得已推出。
目前很多开发商不停促销，但是效果有限，如何才能撬动市场？杨红旭认为，到现在才促销的开发商已经晚了，这些后知后觉的开发商都是"寒号鸟"，其实去年秋季的时候就应该嗅出市场和政策动向，而提前一年开始促销跑路的开发商显然在这一轮调控中获得了生机。但是，从上海中海、龙湖等大牌开发商大幅促销热卖来看，如果降价幅度够大，还是能促进销售的。"如果是知名品牌旗下的楼盘降价三成，我觉得值得出手。"
另外，针对目前市场上库存量问题，杨红旭认为目前存销比（库存量比月销售量）已经达到了11，存销比6-9比较正常，突破9，那么就出现供过于求，而突破12，则严重供过于求，这个时候开发商就要壮士断腕，赶紧跑量。从目前一二线城市市场看，远远供过于求。
对于房价，杨红旭给出了大胆预测，他认为在明年两会召开之前，市场将一直处于寒冬，而二季度到三季度之后有可能成交量会回升，价格也会企稳，也就是说，房价将在未来半年内探底。
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