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2011年9月，签合同的那天，她跟老公说：“好高兴，终于有自己的家了，盼了这么多年，我的梦想终于实现了。” 回想起买房的那天，王林笑了起来，眼睛眯成了一条线。 幻灭 但是，王林的幸福感很快戛然而止。 国庆黄金周刚过，史上最严厉的楼市调控终于见效，过去两年内一直在涨的房价绷不住了，北京通州的京贸国际城单价从最高点26000元的单价跌到14500元，全国八成城市的成交量出现了同比下跌，其中8个城市的同比跌幅达到50%以上。眼看金九银十要惨淡收场, 那些资金紧缺、年底销售目标难完成的开发商开始悄然降价。 王林激动地给米兰的销售经理打了个电话，说要到楼顶上来，抱着他一起跳下去，一起去死。 对这些小业主而言，几乎赔掉了他们的首付，这是他们所有的积蓄，他们想不通，也不甘心。 盛宣认为是房价不停地涨，逼得他不得不买，“我们全家人的血汗买的房子，一夜之间变成我们倒欠银行了，”盛宣说，“我支持房价调控，希望降价，谁都想买便宜的，但要尊重我们这些小老百姓的感受！” 早在2005、2008年的房价下跌声中，都伴随着业主们的退房潮。这一次也不例外，业主们不打算认赌服输。 绿地公司的态度很明确，在合同约定的范围内解决沟通问题，业主提出的退房和补偿现在没有办法做到。 业主们的举动也不被外界所认同，舆论大多指责维权者契约精神缺失。有网友甚至揶揄说：房子涨价，他们是不是要还钱给开发商？ 维权的业主们满心委屈，他们认为网上的报道都是负面的、不负责任的。 绿地秋霞坊的业主代表之一周文，试图为他们的行动去金钱化，试图扭转被公众质疑“因降价而退房”的形象。 他甚至表示，秋霞坊的业主对降价没有任何异议，大部分业主是刚需，对价格不那么敏感，降价不是大家退房的主要原因，而是对绿地存在的很多违规行为产生了质疑。“它的价格高也好，低也好，我们都理解是市场行为，跟我们没有关系。就算它涨价，我也要退房。”周文说。 周文为退房去金钱化的努力不怎么成功，更多的业主在乎的是自己的血汗钱，有维权业主说到父母卖掉的那套房子凑的首付一夜之间没有了，失声痛哭。 直到房价下跌的那一刻，学法律的周文和其他业主们才把那份长达37页的购房合同拿出来，重新细细研读，试图找出缺口—开发商只盖了合同章，没有法人代表的签字；合同条款规定的违约金开发商是5％，购房人士20％，这是不公平的合同。而在签订这份人生中最重要的合同之初，这些年轻的业主甚至没来得及读完它。 虽然周文坚称合同在法律上是无效的，但维权的业主们用尽了一切可能的办法—除了走司法途径。 没有业主愿意打官司，他们的解释是，为了买房，欠了外债，又要还贷，又要租房，还要上班，没有那么多精力，也没有钱请律师。 和业主们截然相反的是，绿地公司一点也不怕打官司，他们的态度很明确，业主的要求没有办法做到，如果不能协商一致，就要通过司法途径解决。 上海市协力律师事务所高级合伙人、建筑房产中心主任周月萍律师，从事建筑与房地产法律问题研究和实践十几年。在她的记忆中，极少有业主的退房诉求能获得法院支持，“除非购房合同上买卖双方有约定，在房价下跌时可以退房或者退款补偿。否则，业主的这种诉求缺乏合同依据。签定合同就是为了严格履行的，如果签一份合同，随时可能被撕毁，不仅仅破坏了交易秩序，也会让每个人产生不安全感。这无疑背离了现代社会的法治和契约精神。” 和绿地公司协商不成，业主们只能抓住政府这根稻草，几乎所有的业主都期盼着政府能出面协调。 “这是政府的责任，房价高是政府的责任，”盛宣说，“希望政府救救我们，帮帮我们。” 政府出面有时也真有效。浦东交建委出面协调后，中海御景熙岸宣布暂停降价销售。但绿地的老业主们没有前者幸运。10月28日，他们听到了上海市政府新闻发言人徐威的最新说法:如果在合同执行中发生矛盾纠纷，双方当事人应该按照合同约定，协商解决。如果协商不成，可以通过司法途径解决。 等待 不愿意进法院的业主们，一周之内，两次进了上海市政府信访办的大门。 王林在门口外面徘徊了许久，这个高楼铁门站满了武警的信访办，让她感到害怕。他们中的大多数人，甚至没有和警察打交道的经验，就更不会明白，信访意味着无尽的等待。 10月30日，第二次信访未果后，沉不住气的业主们步行到100米外的上海市政府的大门前，站成一排，嚷嚷着要见市长。 不出10秒钟，警察迅速赶到，推搡中，一位年轻的母亲被警车带走了，等她丈夫和孩子赶来时，这个孩子的母亲已经不见了。 四下散去的业主们三三两两，在莱福士广场地下一层坐下，商量着如何把孩子的母亲保出来。除了陪孩子父亲去派出所门口等着，他们没有更好的对策。 维权业主们陷入了一阵沉默。所有的路都被堵死了，开发商不肯退房，也不肯补偿；来政府上访闹出了事；舆论不站在他们一边，法律上，退房者也很难得到支持。 王林还在和先生吵架，陈刚责怪王林当初买房的决定，王林气急了会说要离婚，不想过了。 “买这个房子,是我这辈子最后悔的一件事。”曾经寄托了王林无数梦想的房子，如今就像钉子一样深深地扎在她的心里。 中国的房市，诡异得连经济学家们也跌碎了一地眼镜，更何况这些年轻人。他们误以为，中国的房市只涨不跌，只赚不赔。他们不知道未来的路怎么走，尽管都表示不会放弃，但听起来已经底气不足。 这样的场景，在房产律师周月萍眼前，早已不陌生。 这位经历了2005年、2008年、2011年3次退房潮的律师，所遇到的最黑色幽默的一次退房诉讼，是发生在2005－2006年间。当二审判决业主们的退房诉讼败诉时，周月萍回忆说：“业主们反而高兴起来，因为那时房价又突然回暖上涨了。”（部分受访者为化名） 数字 35个被监测城市中，28个城市的楼市成交量同比下降，8个城市的成交量跌幅在50%以上。其中，长沙同比跌幅最大，达到76.43%其次是扬州，同比跌幅达73.02%。重点城市成交量均同比下跌，其中深圳跌幅最大，达65.03%。 来源：中国指数研究院发布的最新报告，2011年10月24日 中国楼市的三次调控 从2001年以来，10年间，因为高企不下的房价，政府进行了三次严厉的调控： 2005 2004年到2005年期间，房价涨幅超过了15%，在2005年，政府进行了调控。房价停止上涨，引来2001年之后第一个房价回调。但在调控政策退出之后的2007年，房价又大涨。 2008 受金融危机的影响，房价开始下调，但在10月底，国家出台救市政策，房价回涨，2009年达到惊人的23.2%的涨幅。 2010 史上最严格调控政策出台，房价涨幅下滑，但是半年后又开始涨价，2011年2月开始，限购政策在各个大中城市陆续出台，下半年来房价开始逐渐下降。 （福布斯中文网） （南都周刊） | 
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发表于 2011-11-6 00:23
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