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党的二十届三中全会和省委全会提出，加快构建房地产发展新模式；南平市委六届七次全会也提出，要因城施策优化调整房地产调控政策，支持城乡居民多样化改善住房需求，探索“共有产权”等模式。为贯彻落实全会精神，近期从中央到地方陆续出台了下调首付比例、再次降低贷款利率、支持收购房企存量土地等一系列政策“组合拳”，促进房地产市场平稳健康发展。 为探索构建房地产发展新模式，支持城乡居民刚性和改善性购房需求，实现“居者有其屋”目标，邵武市出台“共有产权”购房政策，已于10月1日起实施。
此次“共有产权”购房政策支持对象有哪些？
在邵武市域范围内工作或生活的，无商品住房或仅有1套商品住房需要改善住房条件的家庭（个人）。
哪些房源列入支持范围？
南平市域范围内房地产开发企业自愿参与的存量新建商品住房现房，或已批预售、风险可控的期房（可咨询小产小秘书）。
此次“共有产权”购房政策支持标准是什么?
1．邵武市国有建设发展有限公司以房票形式支持购买“共有产权”房对象支付首付款（按政策规定的最低首付比例，市县两级等比例出资，每套最高不超过20万元，下同），购房无贷款的参照首套房商业银行按揭贷款的最低首付比例执行。2．除支持首付款外，在我市购买“共有产权”房的，还可享受以下购房优惠政策：（1）我市三胎购房房票奖励(邵政规〔2024〕11号）；（2）可同步享受当地家电消费品换新，家电产品以旧换新政策(邵政规〔2024〕10号）。3.“共有产权”的定义以本细则中邵武市购买“共有产权”房补充协议范本内容为准。
如何确定自己是否具有“共有产权”房的购房资格？
为推动“共有产权”购房政策落实，不动产登记部门专门在“掌上南平”APP开发了线上查询系统。购房人可在邵武市不动产登记窗口或“掌上南平”APP上申请，由邵武市不动产登记中心依申请确认“共有产权”购房资格 “共有产权”房使用约定有哪些呢？
1. 购房人按照100%房屋产权享受业主权利，并承担100%业主责任义务，全额承担购房所产生的各项税费（包括但不限于契税、不动产登记费、住宅专项维修基金、物业费、水电气开户费等）；契税应于网签备案后3个月内完成缴纳（若为期房，应于首次登记后3个月内完成）。 2．房屋交付使用后，购房人应承担所购“共有产权”房使用过程中的维修维护责任和义务，不得危及建筑物的安全，不得损害他人的合法权益。 3．购房人所购“共有产权”房原则上应在购房之日起10年内予以回购，特殊情况可申请1次延期，但延期回购最长不得超过10年。回购或上市交易，应在结清甲乙双方支付的“共有产权”房票资金后（不计利息）办理产权过户、变更等相关手续。 “共有产权”购房政策自2024年10月1日起执行，至2025年12月31日止。邵武市国有建设发展有限公司作为实施主体，统筹安排的房票额度，按照房屋成交实际申报，先到先得，用完为止。
来源:邵武市住建局
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发表于 2024-10-30 15:57
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