2016-09-14 09:17:12 来源: 邓浩志地产经济观察
最近几天，碧桂园宣布将启动大幅度降价卖房计划，其中三四线城市最高打75折。很明显，碧桂园这次属无奈之举。 过去一年，三四线城市在众多去库存政策扶持下仍然不见起色，地方政府着急，开发商也着急，部分城市甚至动用地方财政给予购房者补贴，但刺激效果仍然不佳。 中国楼市二元化格局愈发明显：一二线城市的楼市强势得控制不住，三四线城市则仍然死水一潭。去库存政策已经足够用力了，但后续也只是无计可施。 除非三四线城市化发展能够提速，产业及人口能够增长，但这些看来都只能是长远目标。 估计碧桂园也是看透了三四线城市的楼市复苏无望，于是大幅降价。 小城市去库存不太可能一蹴而就，关键是要有消费力；而要想留住人口，就要有更多的就业机会；上述这几点都是一环扣一环的，根本问题不得到解决，中小城镇的人口就仍会继续往经济发达的三大都市圈流出。于是这些小城市继续缺人口、缺资金、缺消费力。 目前中国经济还没有触底，传统产能过剩，小城镇复苏还要等多久？这个问题估计现在没人回答得了…… 除了需求不足以外，另一个大问题就是供应过剩。过去楼市黄金十年期间，不少小地方的政府寅吃卯粮，疯狂卖地敛财，以至于目前三四线城市土地供应严重过量，最终导致现在的库存居高不下。 而这笔过去欠下的债，说不定需要未来十年的时间去偿还。 碧桂园是第一个在三四线城市采取大规模降价的大开发商，相信它的降价能够在一定程度上活跃小城市的楼市，但这仅有的购买力再次消耗后又当如何？其他房企跟随降价？不计成本大幅度降价？如果空置的住房只是由开发商手上转移到小业主手中又有何用？ 三四线城市的楼市死局无解……
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发表于 2016-9-15 17:35
